41 Avenue SAM-LAPORTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 6 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,1 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233923097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
86042233923097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 751 m · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 333 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 739 m · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 255 921 $ Poids 35 % |
| 3 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 876 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 907 $ Poids 33 % |
| 4 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 727 m · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 386 781 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 751 m · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 909 $ Poids 28 % |
| 6 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 354 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 317 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.