5945 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 200 $
Autre · 1 776 $/m² · 149,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,8 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
4824
Usage
Centre d'entreposage du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233929247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
86042233929247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 218 m · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 439 871 $ Poids 64 % |
| 2 | 1064, chemin Ollier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 301 $/m²) 176 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 442 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 312 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.