5859 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234030795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
86042234030795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 193 m · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 310 083 $ Poids 77 % |
| 2 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 232 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 521 m · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 225 446 $ Poids 37 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 193 m · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 721 $ Poids 33 % |
| 5 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 269 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.