73 Rue ARNTFIELD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 100,9 m² · constr. 1938 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234032733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
86042234032733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 208 m · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 283 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 557 m · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 834 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 208 m · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −850 $ | 98 431 $ Poids 35 % |
| 5 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.