13140 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
202 500 $
Autre · 2 736 $/m² · 74 m² · constr. 1968 · terrain 1 072 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 560,1 m²
Frontage
2 396,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240435700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
86042240435700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin des Bruants, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 293 $ Poids 5 % |
| 2 | 3208, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (6 000 $/m²) 50 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 799 $ Poids 4 % |
| 3 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 12831, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 755 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 229 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 717, rue Simard, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 917 $/m²) 65,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.