13115 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 128,5 m² · constr. 1953 · terrain 448 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 684,8 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 202 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240606409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
86042240606409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 915 $ Poids 30 % |
| 2 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 167 547 $ Poids 3 % |
| 3 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 211 622 $ Poids 2 % |
| 4 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 2.8 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 210 438 $ Poids 2 % |
| 5 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 410 724 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.