3169 Rang FRANCOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 147,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,4 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240652565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
86042240652565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 312 283 $ Poids 26 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 101 $ Poids 14 % |
| 3 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 149 536 $ Poids 11 % |
| 4 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 063 $ Poids 9 % |
| 5 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 176 863 $ Poids 8 % |
| 6 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 227 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 130 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.