3193 Rang FRANCOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 103,9 m² · constr. 1935 · terrain 18 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240662600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
86042240662600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 188 240 $ Poids 17 % |
| 2 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 919 $ Poids 14 % |
| 3 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 343 $ Poids 9 % |
| 4 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 118 $ Poids 6 % |
| 5 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.