12570-12576 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 200 $
Autre · 588 $/m² · 563,1 m² · constr. 1938 · terrain 2 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240803279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
86042240803279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +12 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 413 $ Poids 1 % |
| 2 | 12664-12668, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 190 m · Vendu 180 000 $ (696 $/m²) 258,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 497 $ Poids 1 % |
| 3 | chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 167 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 188 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 480 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 13119, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 248 900 $ (1 211 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 334 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 331 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.