12550 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
192 100 $
Autre · 708 $/m² · 271,3 m² · constr. 1968 · terrain 5 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,9 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
6339
Usage
Autres services de soutien aux entreprises
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 74 800 $ +123.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240804784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
86042240804784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12664-12668, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 243 m · Vendu 180 000 $ (696 $/m²) 258,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 917 $ Poids 68 % |
| 2 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 386 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 620 $ Poids 3 % |
| 3 | 13119, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 248 900 $ (1 211 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 312 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.