12471 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
132 400 $
Autre · 715 $/m² · 185,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,8 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 87 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240825179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
86042240825179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 11 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 435 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 176 332 $ Poids 49 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 736 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 99 315 $ Poids 39 % |
| 3 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 597 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 597 $ Poids 19 % |
| 4 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 346 908 $ Poids 8 % |
| 5 | 13119, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 248 900 $ (1 211 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 260 269 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.