Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
229 700 $
Autre · terrain 9 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 979,8 m²
Frontage
—
CUBF
4855
Usage
Dépotoir
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Rôle antérieur 13 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244058678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 100 $
ID provincial
86042244058678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 24 % |
| 2 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 398 $ Poids 22 % |
| 3 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 7 % |
| 6 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.