4042 Rang CAMILLE-ROCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 113 m² · constr. 1950 · terrain 6 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 026,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 140 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250975687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
86042250975687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 812 $ Poids 2 % |
| 2 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 257 173 $ Poids 0 % |
| 3 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 195 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 4.3 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 196 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 11472, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 647 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 213 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.