12180 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 415 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 482 m²
Frontage
422 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251043929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
86042251043929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 868 $ Poids 3 % |
| 2 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 244 949 $ Poids 1 % |
| 3 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 273 833 $ Poids 0 % |
| 4 | 11472, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 647 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.