3323 Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 117,1 m² · constr. 1999 · terrain 418 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 552,8 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252195935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
86042252195935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 868 m · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 823 $ Poids 28 % |
| 2 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 911 $ Poids 14 % |
| 3 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 348 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.