3388 Rang LAC-BOISCLAIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 300 $
Autre · terrain 1 261 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 092,7 m²
Frontage
740,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252850645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
86042252850645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3198, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 2 % |
| 2 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 783 $ Poids 2 % |
| 3 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 1 % |
| 4 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 908 $ Poids 1 % |
| 5 | 1186, chemin de la Baie-À-l'Original, Rouyn-Noranda 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (3 076 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 445 $ Poids 1 % |
| 7 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.