4929 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 110,8 m² · constr. 1945 · terrain 21 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 507,5 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254056616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042254056616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 324 $ Poids 9 % |
| 2 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 305 503 $ Poids 7 % |
| 3 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 105 295 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 503 $ Poids 2 % |
| 5 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.