4823 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 7 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 977,9 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254078988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
86042254078988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 426 923 $ Poids 4 % |
| 2 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 336 323 $ Poids 3 % |
| 3 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 504 $ Poids 3 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.