3204 Chemin CHAUMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
128 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 3 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 22 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260522120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
86042260522120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 10 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 178 m · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 192 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 3010, chemin des Bruants, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 167 m · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 043 $ Poids 61 % |
| 3 | 3208, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 51 m · Vendu 300 000 $ (6 000 $/m²) 50 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 479 m · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 217 861 $ Poids 44 % |
| 5 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 109 m · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 399 065 $ Poids 18 % |
| 6 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 177 101 $ Poids 8 % |
| 7 | 13119, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 248 900 $ (1 211 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 272 563 $ Poids 1 % |
| 8 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 325 360 $ Poids 1 % |
| 9 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 90 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 241 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.