3233 Chemin CHAUMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 150,3 m² · constr. 1993 · terrain 7 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 079,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260533156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
86042260533156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 299 m · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 262 220 $ Poids 47 % |
| 2 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 280 $ Poids 13 % |
| 3 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 316 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 102 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 268 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.