3228 Chemin CHAUMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
196 200 $
Chalet · 3 211 $/m² · 61,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 72 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260542128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
86042260542128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3208, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 163 m · Vendu 300 000 $ (6 000 $/m²) 50 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 099 $ Poids 46 % |
| 2 | 3010, chemin des Bruants, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 370 m · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 97 431 $ Poids 41 % |
| 3 | 12831, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 755 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 153 $ Poids 0 % |
| 4 | 717, rue Simard, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 917 $/m²) 65,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 122 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.