3234 Chemin CHAUMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260543510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
86042260543510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 87 m · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 198 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 373 m · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 404 623 $ Poids 15 % |
| 3 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 202 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 272 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.