3046 Chemin RIVE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 133,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260548881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
86042260548881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 294 m · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 248 546 $ Poids 66 % |
| 2 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 550 m · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 060 $ Poids 47 % |
| 3 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 735 m · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 037 $ Poids 18 % |
| 4 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 760 m · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 486 481 $ Poids 14 % |
| 5 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 275 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.