3010 Chemin HIRONDELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 129 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260554965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
86042260554965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 284 m · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 195 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 84 m · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 204 996 $ Poids 51 % |
| 3 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 567 m · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 395 312 $ Poids 22 % |
| 4 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 270 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.