3005 Chemin HIRONDELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260555602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
86042260555602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1 m · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 315 m · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 213 276 $ Poids 63 % |
| 3 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 584 m · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 427 733 $ Poids 18 % |
| 4 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 062 $ Poids 13 % |
| 5 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.