3014 Chemin HIRONDELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 151,7 m² · constr. 2014 · terrain 11 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 677,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260565693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
86042260565693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 101 m · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 263 353 $ Poids 46 % |
| 2 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 962 $ Poids 13 % |
| 3 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 348 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 291 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.