3426 Rang FRANCOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 138,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 135 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260604711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
86042260604711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 211 392 $ Poids 40 % |
| 2 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 1 m · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 976 $ Poids 23 % |
| 3 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 425 587 $ Poids 7 % |
| 4 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 303 811 $ Poids 2 % |
| 5 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 285 $ Poids 2 % |
| 6 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 503 $ Poids 2 % |
| 7 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 142 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.