3425 Rang FRANCOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 171 m² · constr. 2021 · terrain 44 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 781,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260620228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
86042260620228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 357 m · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 196 375 $ Poids 12 % |
| 2 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 377 042 $ Poids 2 % |
| 3 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 707 $ Poids 1 % |
| 4 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.