3449-3451 Rang FRANCOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 800 $
Autre · terrain 41 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 992,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 367 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260633561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
86042260633561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 081 $ Poids 38 % |
| 2 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 877 m · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 011 $ Poids 35 % |
| 3 | 3208, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (6 000 $/m²) 50 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 31 % |
| 4 | 3010, chemin des Bruants, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 30 % |
| 5 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 255 m · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 976 $ Poids 16 % |
| 6 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 160 $ Poids 2 % |
| 8 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 13119, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 248 900 $ (1 211 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 1 % |
| 12 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 085 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.