3445 Rang FRANCOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 121,6 m² · constr. 1962 · terrain 5 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260634012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
86042260634012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 930 m · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 215 309 $ Poids 46 % |
| 2 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 205 192 $ Poids 43 % |
| 3 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 230 m · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 170 257 $ Poids 17 % |
| 4 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 414 045 $ Poids 11 % |
| 5 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.