4081 Rang CAMILLE-ROCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 100 $
Autre · 1 904 $/m² · 159,2 m² · constr. 1948 · terrain 410 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 084,9 m²
Frontage
553,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260807247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
86042260807247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 944 $ Poids 10 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 375 $ Poids 6 % |
| 3 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 131 383 $ Poids 2 % |
| 4 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 179 145 $ Poids 2 % |
| 5 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 322 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.