3596 Rang SAWYER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 424 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 690,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261979784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
86042261979784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 772 m · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 211 $ Poids 22 % |
| 2 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 927 $ Poids 0 % |
| 3 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 299 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 3945, rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (3 325 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 353 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 361 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 236 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 308 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.