Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
192 300 $
Autre · constr. 2019 · terrain 414 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 442,6 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 66 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262125535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
86042262125535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 956 m · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 18 % |
| 2 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 657 $ Poids 10 % |
| 3 | 3380, Rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 7 % |
| 4 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 9716, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (926 $/m²) 361,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 365 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 3100, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 389 $/m²) 159,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 3112, chemin Grenier, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.