3349 Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 144,9 m² · constr. 1941 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262233532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
86042262233532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 345 424 $ Poids 0 % |
| 2 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −27 243 $ | 323 273 $ Poids 0 % |
| 3 | 3100, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (4 389 $/m²) 159,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.