3380 Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · terrain 842 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 959,7 m²
Frontage
520,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262361399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
86042262361399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 651 m · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 27 % |
| 2 | 3380, Rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-07-11 · 130 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 22 % |
| 3 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 16 % |
| 4 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.