4613 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 97,2 m² · constr. 1930 · terrain 225 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 547,6 m²
Frontage
316,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264120288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
86042264120288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 075 $ Poids 2 % |
| 2 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 267 871 $ Poids 1 % |
| 3 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 375 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 93 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.