4559 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 142,4 m² · constr. 1938 · terrain 2 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264134559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
86042264134559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 888 $ Poids 1 % |
| 2 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 463 $ Poids 1 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 487 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.