4504 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 113,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264158230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
86042264158230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 521 $ Poids 1 % |
| 2 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 894 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 316 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 108 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 166 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.