4500 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 26 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 487,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264159473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
86042264159473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 863 $ Poids 4 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 153 $ Poids 1 % |
| 3 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 366 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 182 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 307 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.