4479 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264178205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
86042264178205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 814 $ Poids 1 % |
| 2 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 363 $ Poids 0 % |
| 3 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 334 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 364 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 114 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 243 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.