Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
238 300 $
Autre · terrain 1 020 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 906,4 m²
Frontage
784,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264297588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
86042264297588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3434, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 718 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 34 % |
| 2 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 10 % |
| 3 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 982 $ Poids 8 % |
| 4 | 3114, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 314 000 $ (5 936 $/m²) 52,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 4 % |
| 5 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 4 % |
| 6 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 3102, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 3 % |
| 8 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 2 % |
| 9 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 539 $ Poids 2 % |
| 11 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 3065, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 360 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.