3687 Rang FRANCOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 107,4 m² · constr. 2006 · terrain 794 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 003,9 m²
Frontage
394,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270638440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
86042270638440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 598 $ Poids 34 % |
| 2 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 227 509 $ Poids 22 % |
| 3 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 447 $ Poids 6 % |
| 4 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 309 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 245 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 238 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.