3657 Rang SAWYER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 99,6 m² · constr. 1952 · terrain 356 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 807,8 m²
Frontage
524 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271867977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
86042271867977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
309 250 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 951 m · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 273 488 $ Poids 15 % |
| 2 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 962 $ Poids 1 % |
| 3 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 254 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 284 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.