3431 Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 105,6 m² · constr. 1938 · terrain 419 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 928,9 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272125996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
86042272125996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 274 002 $ Poids 10 % |
| 2 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 254 642 $ Poids 6 % |
| 3 | 3596, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (2 692 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 281 565 $ Poids 1 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 246 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.