3445 Rang ROCHON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 418 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 873 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272155606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
86042272155606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 318 068 $ Poids 7 % |
| 2 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 953 $ Poids 5 % |
| 3 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 326 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 381 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.