3415 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 419 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 020,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272976777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
86042272976777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 332 172 $ Poids 1 % |
| 2 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 418 $ Poids 1 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 329 $ Poids 1 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 244 755 $ Poids 1 % |
| 5 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 125 $ Poids 1 % |
| 6 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 278 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 360 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 262 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 237 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.