3408 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
273055862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
86042273055862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 444 $ Poids 25 % |
| 2 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 360 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 367 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 258 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 288 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 276 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.