3409 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 122,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 152 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
273064134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
86042273064134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 508 $ Poids 40 % |
| 2 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 377 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 271 378 $ Poids 1 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 301 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 236 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 258 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.