3408 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 111,4 m² · constr. 2000 · terrain 7 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 246,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274138543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
86042274138543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 592 535 $ Poids 5 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 707 $ Poids 1 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 190 942 $ Poids 1 % |
| 4 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 196 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 4.5 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 326 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.