3433 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 101,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274167333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
86042274167333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 259 $ Poids 11 % |
| 2 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 486 065 $ Poids 3 % |
| 3 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 180 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 189 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.